咨詢電話:0451-82538886
全站搜索:
您現在的位置:首頁 >> 審判案例 >> 人民法院審判案例
宋偉訴史家玉土地承包權轉讓協議糾紛案宋偉訴史家玉土地承包權轉讓協議糾紛案
摘自:龍房川
點擊: 2667933次
發布時間:2013/1/16

宋偉訴史家玉土地承包權轉讓協議糾紛案宋偉訴史家玉土地承包權轉讓協議糾紛案

[2003]沈民(2)房終字第955號

上訴人(原審原告):宋偉,男,1968年5月21日出生,漢族,無職業,住沈陽市沈河區熱鬧路一段新明里4-11號。

委托代理人:逯俊成,男,1960年12月15 號出生,漢族,系沈陽市和平區中一法律服務所法律工作者,住沈陽市和平區新華路69號。

被上訴人(原審被告):史家玉,男,1947年11月15日出生,漢族,系農民,住沈陽市和平區長白鄉沙崗子村。

委托代理人:陳繼紅,系遼寧華逸律師事務所律師。

上訴人宋偉因土地承包權轉讓協議糾紛一案,不服沈陽市和平區人民法院(2003)和民房初字第261號民事判決,向本院提起上訴。本院受理此案后,由審判員董菁擔任審判長,與審判員關云光(主審)、審判員馬巖依法組成合議庭,于2004年2月3日公開開庭審理了此案。上訴人宋偉及其委托代理人逯俊成、被上訴人史家玉的委托代理人陳繼紅均到庭參加了訴訟,本案現已審理終結。

原審法院查明:史家玉自1984年以來一直承包經營長白鄉沙崗子村金家墳6.5畝耕地,當時與村民委員會簽訂的承包期限至1999年底。合同期滿后,史家玉繼續在該地塊耕種。2002年4月12日史家玉與長白鄉沙崗子村補簽了耕地承包合同,同時補辦了經營證和股權證。合同約定的承包地塊及面積為金家份地塊6.5畝,承包期為30年(2000年1月1日至2030年12月31日)。1999年10月17日史家玉與宋偉簽訂了一份承包權轉讓協議書。該合同主要約定史家玉將其承包的耕地部分(4.6畝)土地經營權以每畝5,500元有償轉讓給宋偉所有,并由宋偉承擔每年向沙崗子村交納土地承包費用;期限為30年,每畝的轉讓金額為5,500元,計25300元。合同簽訂后,宋偉一次性給付史家玉轉讓費25,300元。宋偉在履行協議過程中多占用了史家玉一分耕地,對此,雙方達成共識并簽訂了補充協議解決了糾紛。2003年7月宋偉將史家玉作為被告訴至法院,請求法院判令史家玉履行義務,協助其將其耕種的4.6畝耕地的使用權變更為宋偉所有。

原審法院認為,土地承包方未經發包方同意,轉讓承包人合同轉包或互換承包經營標的物的,人民法院應認定該轉讓、轉包、互換行為無效。本案史家玉、宋偉簽訂土地承包權轉讓協議時未經發包方即沈陽市東陵區長白鄉沙崗子村民委員會的同意,故雙方簽訂的土地承包權轉讓協議不具有法律效力。因此,宋偉主張史家玉履行土地使用權更名手續義務無法律根據,不予支持。原審法院判決:駁回原告宋偉的訴訟請求。案件受理費1,250元由宋偉負擔。

宣判后,宋偉不服,向本院提出上訴。其上訴理由是:《中華人民共和國農村土地承包法》第三十三條(一)項規定:"在土地承包經營權流轉中,任何組織和個人不得阻礙承包方進行土地承包經營權的流轉"。因此,承包方史家玉與其簽訂的承包權轉讓協議是其真實意思的表示,是土地經營權流轉的實質要件。發包方是否同意只是形式要件,據此,原審法院認定其與史家玉簽訂的承包權轉讓協議無效,并判決駁回我的訴訟請求系適用法律不當。

被上訴人史家玉表示:服從原審法院的判決。

本院經審理查明的事實與原審法院審理查明的事實基本一致。

本院另查明,史家玉與長白鄉沙崗子村補簽的耕地承包合同中標明的承包期限為2000年1月1日至2003年12月31日,但是根據發給史家玉的經營證和相關的證人證言可以確認,該承包合同的期限為30年。

上述事實,有雙方當事人的陳述及耕地承包合同、土地承包權轉讓協議、收條、專用收款收據、村委會的證實及證人證言等證據,并經當事人質證,本院予以確認,在卷佐證。

本院認為,根據《中華人民共和國農村土地承包法》第十條"國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權流轉。"、第三十四條"土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。"、第三十七條"土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,應當報發包方備案。"、最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第三條"人民法院確認合同效力時,對合同法實施以前成立的合同,適用當時的法律合同無效而適用合同法合同有效的,則適用合同法。"的規定,本案雙方當事人之間簽訂的承包權轉讓合同系雙方真實意思的表示,并不違反法律、行政法規的強制性規定,而且根據村委會的證實和開具的專用收款收據可以證明,發包方村委會對本案雙方當事人進行土地承包經營權的流轉是明知的,并沒有表示反對,故原審法院認定上訴人與被上訴人之間簽訂的土地承包權轉讓協議無效不妥。關于上訴人宋偉要求被上訴人史家玉履行義務,協助辦理土地使用權手續的請求,因雙方在協議中對此并無約定,且雙方之間實質是土地承包經營權的流轉,并不影響被上訴人與發包人村委會之間的承包關系,被上訴人史家玉不負有協助上訴人辦理土地使用權手續的義務,故原審判決駁回宋偉的訴訟請求的結果并不不當,應予維持。綜上,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款(一)項的規定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。

二審案件受理費1,250元,由上訴人宋偉負擔。

本判決為終審判決。

審 判 長 董 菁

審 判 員 關云光

審 判 員 馬 巖

二0 0四 年 二 月 九 日

書 記 員 韓 鵬





本案判決所依據的相關法律

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款(一)項:原判決認定事實清楚,適用法律正確的,判決駁回上訴,維持原判決。

律師事務所 簡介
   拆遷律師土地律師離婚律師法律顧問 黑龍江龍房川律師事務所(http://www.reyarz.live/)專業房地產律師,為企事業機關單位及個人等提供: 拆遷律師土地律師離婚律師工程合同律師拆遷合同二手房合同法律顧問, 房地產開發糾紛、土地項目建設糾紛、建筑施工糾紛、設備安裝采購、土地使用權的出租、出讓,一手房二手房買賣、物業糾紛、抵押、租賃、拆遷、項目交易等相關法律服務。 黑龍江龍房川律師事務所成立于二零零四年一月八日,是省內首家專業房地產律師事務所,主要為房地產企業及涉及房地產業務的企事業機關單位,提供 拆遷律師土地律師離婚律師工程合同律師拆遷合同二手房合同法律顧問、房產交易、項目交易等相關房地產法律服務。 工程合同律師拆遷合同二手房合同
1、拆遷律師
    黑龍江龍房川律師事務所是黑龍江首家專業的房地產律師事務所,在多年的土地拆遷法律工作中鍛煉出了一支專業的、資深的精英拆遷律師團隊。 在這支拆遷律師團隊中,至優至善的法律運作水準是我們專業的體現。作為全省最資深的拆遷律師團隊,我們能夠為您提供專業的拆遷調查,拆遷補償標準計算,拆遷行為合法性方面的法律意見,以及在拆遷過程中的見證、代書、談判、申請裁決、聽證、申請行政復議、訴訟等方面的代理服務。 一個由資深拆遷律師組成的專業拆遷律師團隊,秉承“堅信正義、堅守道義、堅持公義”的理念,將是您法律權益的最強捍衛者。
2、土地律師
    黑龍江龍房川律師事務所是一家專業性的土地房產律師事務所。憑借多年積累的辦案經驗及多名優秀土地律師組成一個強大的土地律師團隊。農用地、建設用地、非利用地等土地問題,是土地律師的專業領域。土地使用權糾紛,土地征收,土地轉讓,土地合同,土地租賃,土地承包,土地侵權,土地確權等各類疑難,復雜土地案件,都可以由我們專業的土地律師為你提供全套的解決方案。土地方面的法律問題是土地律師的舞臺,而土地律師也將維護您的一切土地權益。
3、離婚律師
    黑龍江龍房川律師事務所還特別組建了專業的離婚律師團隊,離婚律師專門辦理與婚姻關系相關的法律服務;專業的離婚律師團隊在承辦案件過程中能夠深刻領會當事人真實意圖,掌握當事人的“合”與“離”的精神實質與法律內涵,運用靈活的工作方法,為當事人圓滿的解決問題。離婚律師涉及的具體業務范圍包括婚前、婚內財產見證、提供法律咨詢,進行解除婚姻關系利弊的分析、相關訴訟證據的調查、起草離婚協議、財產分割協議、子女撫養、老人贍養、離婚調解、訴訟等。
4、工程合同律師
    黑龍江龍房川律師事務所工程合同律師團隊由經驗豐富的工程合同律師組成,工程合同律師工作數年來,先后代理了各類工程合同案件,其中,多位工程合同律師還擔任大型房地產開發企業的法律顧問,法律理論功底深厚,訴訟及非訴代理經驗豐富。工程合同律師為房地產開發企業在項目投資方面進行法律論證,出具項目法律意見書、資信調查報告、風險評估報告等。工程合同律師長期從事合同法、民法、建筑法領域的研究與案件代理工作,在建設工程施工合同、地質勘探合同、監理合同、審計合同、評估合同等方面積累了豐富的實踐經驗。
5、拆遷合同
    許多面臨被拆遷的單位和個人在遇到拆遷問題的時候,第一時間想到的是,如何讓自身的合法權益在拆遷合同中最大化,但是很多老百姓對拆遷知識一無所知,唯一能想到的解決辦法是上網搜索與拆遷合同相關的法律常識。雖然網上的拆遷合同版本五花八門,但涉及拆遷合同中的關鍵問題,確經常被一帶而過。老百姓不能從網上得到“實實在在”的實惠。為此,黑龍江龍房川律師事務所的專業拆遷律師團隊在了解您需求的同時,可以為您量身打造一份優越的拆遷合同。
6、二手房合同
    隨著二手房交易市場的火爆攀升,二手房已經成為大多數“保守型”投資者的首選。但是隨著二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常見的法律問題,已經漸漸浮出水面。常規的二手房合同已經不能滿足廣大客戶的需求。資金監管、貸款、稅費等問題,已經成為買賣雙方關注的焦點。導致該現象出現的主要原因是,常規的二手房合同不能緊跟政策調整的步伐,為不誠信的交易主體提供了毀約的機會,最終導致二手房合同無法履行。為此,黑龍江龍房川律師事務所的專業二手房律師,將會結合最新的政策法規為您量身打造一份“零風險”的二手房合同。
7、法律顧問
    黑龍江龍房川律師事務所現為近百家企業的法律顧問,為各大企業經營提供法律政策上的支持與幫助,專業的法律顧問通過法律咨詢、合同審核及起草、專項合同起草審核、專項事務法律論證和處理、出具律師函、規范法務工作流程及其他法律事務來推動和促進交易安全,防止和減少法律糾紛的發生。如遇到不可避免的訴訟,作為企業的法律顧問一定會最大限度地減少公司損失。同時,法律顧問還為公司的投資決策建言獻策保駕護航。黑龍江龍房川律師事務所的法律顧問團隊將竭誠為各大企業提供最專業的“一條龍”服務。
版權所有:黑龍江龍房川律師事務所
地址:哈爾濱市南崗區三姓街126號 電話:0451-82538886 QQ:461000555
投訴電話:55577555
安徽快三走势