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遼寧泰利達房地產開發有限公司訴高博商品房買賣合同糾紛案
摘自:龍房川
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發布時間:2013-2-17
遼寧泰利達房地產開發有限公司訴高博商品房買賣合同糾紛案

[2004]沈民(2)房終字第19號

上訴人(原審被告)遼寧泰利達房地產開發有限公司,住所地沈陽市大東區天后宮路125-1號。

法定代表人張麗華,系該公司董事長。

委托代理人王井泉,男,1954年7月14日出生,漢族,系該公司工作人員,住址沈陽市和平區光榮街15號。

被上訴人(原審原告)高博,女,1971年2月16日出生,漢族,沈陽市大東區工商局吉祥工商管理所副所長,住址沈陽市大東區廣樂街公園巷3-7號。

上訴人遼寧泰利達房地產開發有限公司因商品房買賣合同糾紛一案,不服沈陽市大東區人民法院(2003)大民一房初字第162號民事判決。向本院提起上訴。本院依法組成合議庭,由審判員張青擔任審判長并主審,代理審判員王銀華,代理審判員陳興田參加評議,于2004年2月3日公開開庭審理了本案。遼寧泰利達房地產開發有限公司的委托代理人王井泉、高博均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

經審理查明:

2001年9月23日,遼寧泰利達房地產開發有限公司(以下簡稱"泰利達公司")與高博簽訂《商品房買賣合同》,約定:高博以360,938元的價格購買了坐落于沈陽市大東區城卉花園7棟5-5-1號房屋,建造面積125.496平方米。房屋交付期限為2002年2月28日。逾期交房超過30日,買受人有權解除合同。出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的同期存款利率向買受人支付違約金。高博同時以7萬元的價格購買了6#樓22號車庫一處。合同簽訂后,高博向泰利達公司交付了購房款和車庫款(其中預付款110,938元、車庫款7萬元、公積金貸款25萬元)。2002年3月19日,高博的母親邵麗娟填寫了《退房申請》,表示自愿退房,并承諾后果自負。2002年3月28日,高博因未能如期進住,向泰利達公司提出退房,泰利達公司為其辦理了退房手續,將已付購房款和車庫款退還給高博。之后,高博要求泰利達公司賠償因未能如期進住而造成的損失,雙方因此發生糾紛。高博于2003年4月28日訴至原審法院,要求泰利達公司承擔經濟損失20,810.33元及訴訟費。

上述事實,有《商品房買賣合同》、退房證明、收款收據、貸款借據、退房申請及當事人陳述筆錄在一、二審卷宗為憑,經當事人當庭質證及本院審查,予以確認。

原審判決認為:原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效。原告申請退房得到被告承諾系雙方真實意思表示,應予確認。原、被告約定買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按同期存款利率支付利息。雙方約定符合法律規定,應予支持。原告稱因被告房屋質量不合格而引起退房,因無證據不予支持。原告要求按貸款利率給付利息,不符合雙方約定,不予支持。原審法院判決如下:一、被告于本判決發生法律效力后一次性給付原告7,405.9元;二、駁回原、被告其他訴訟請求。宣判后,泰利達公司不服,以高博是自愿退房,后果自負為由,上訴至本院。不同意給付高博已付房款的利息,要求駁回高博的訴訟請求。高博辯稱:我要求退房的原因是因為房屋質量有問題,不能如期進住,迫不得已才提出退房。退房申請是我母親填寫的,不能代表我的意思。故同意原審法院判決。

本院認為:泰利達公司與高博簽訂的《商品房買賣合同》系合法有效的。雙方均應按合同約定履行義務。該合同明確約定:逾期交房超過30日,買受人有權解除合同。出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的同期存款利率向買受人支付違約金。高博因未能如期進住,要求退房,泰利達公司對退房及退還購房款無異議。故泰利達公司應按合同約定退還購房款,并按已付款的同期存款利率支付違約金。關于泰利達公司提出高博是自愿退房,損失應自行承擔的主張,因自愿退房的《退房申請》系高博的母親邵麗娟所寫,高博亦未委托其母親退房。因此,自愿退房并非高博的意思表示。泰利達公司不同意給付高博已付房款利息的上訴請求本院不予支持。故原審判決泰利達公司給付高博已付房款的同期存款利息并無不當。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款(一)項的規定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。

二審訴訟費306元,由泰利達公司負擔。

本判決為終審判決。

審 判 長 張 青

代理審判員 王 銀 華

代理審判員 陳 興 田

二0 0四年二月十五日

書 記 員 韓 鵬

本案判決所依據的相關法律

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款(一)項規定:原判決認定事實清楚,適用法律正確的,判決駁回上訴,維持原判決。
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