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世樞與蘇明友、陳家娟及原審第三人鄭榮房屋買賣糾紛案
摘自:龍房川
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發布時間:2013-2-27
世樞與蘇明友、陳家娟及原審第三人鄭榮房屋買賣糾紛案

廣西壯族自治區高級人民法院民事判決書

(2003)桂民再字第29號

申請再審人(原審被上訴人)劉世樞,男,195 2年5月15日出生,漢族,浦北縣人,農民,住浦北縣北通鎮北通新街24號。

委托代理人朱欣明,南寧市正一法律事務所法律工作者。

被申請再審人(原審上訴人)蘇明友,男,1954年12月24日出生,漢族,浦北縣人,欽州市財政局干部,住欽州市財政局宿舍。

委托代理人鄭亮,君惠律師事務所律師。

被申請再審人(原審上訴人)陳家娟,女,漢族,浦北縣人,干部,住欽州市財政局宿舍。

原審第三人鄭榮,男, 1959年10月12日出生,浦北縣人,職工,住三合鎮供銷社宿舍。

委托代理人吳蘭珍,女,住三合鎮供銷社宿舍,系鄭榮之妻。

申請再審人劉世樞與被申請人蘇明友、陳家娟及原審第三人鄭榮房屋買賣糾紛一案,欽州市中級人民法院于2002年6月6日作出(2002)欽民終字第148號民事判決,已經發生法律效力。劉世樞不服原判,向本院提出再審申請,本院于2003年1月24日作出(2O02)桂民申字第548號民事裁定,決定對本案進行提審。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案。劉世樞及其委托代理人朱欣明,陳家娟、蘇明友及其委托代理人鄭亮,鄭榮及其

委托代理人吳蘭珍均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原判認為:出租人出賣房屋時,在同等條件下,承租人有優先購買租賃物的權利;即明確了承租人享有優先購買租賃物的權利,也強調了承租人須在同等條件下才享有優先購買權。承租人一旦放棄優先購買的權利,出租人以同等條件或更高條件出賣租

賃物,承租人不得再以優先購買權予以抗辯。本案劉世樞已表示不買房并收回所付的購房款,且明知蘇明友、陳家娟將房屋賣給鄭榮,并告知其在三個月內搬屋,王起訴前劉世樞沒有提供證據證實其提出過異議,劉世樞的行為印證了其放棄對租賃房屋的優先購買權的事實。因此,蘇明友、陳家娟將出租的房屋賣給鄭榮,并沒有損害劉世樞的合法權益;應屬合法有效。判決,駁回劉世樞的訴訟請求。

劉世樞不服原判,向本院申請再審稱:1、原判認定事實錯誤。劉世樞已明確用9萬元購買蘇明友、陳家娟的房屋并已支付了

3萬元。對方退回購房款是其反悔不賣該房屋,原判認定我放棄購房屋有誤。2、原判適用法律有誤。出租人變更房屋出賣條件,無論其價格是變高還是變低,承租人在新的條件下都應再享有優先購買權。原判確認蘇明友、陳家娟將出租給我的房屋以9

7 0 0 0元賣給第三人,買際上剝奪了我愿意用該價格購買出租房

的優先購買權。

經再審認定的證據;可以證明以下事實:蘇明友與陳家娟系夫妻關系。1996年4月,蘇明友、陳家娟將自有座落在浦北縣北通鎮北通新街24號房產,出租給劉世樞做批發副食品生意。雙方沒有簽訂書面合同,只口頭約定每月租金數額,亦沒有約定具體的租賃期限。2000年12月,蘇明友、陳家娟計劃在欽州市內購買房屋,要將北通新街24號房屋出賣,并告知劉世樞。劉世樞表示要買該房屋,經雙方協商房屋價格為90000元,分期付款,2001年春節前付清。同年12月

24

日,劉世樞通過銀行將30000元轉給了蘇明友。同年26日,蘇明友扣除半年租金及折抵劉世樞代交的稅費后,將28500無退給劉世樞。2001年1月3

日,陳家娟與鄭榮簽訂房屋轉讓協議,將該房屋以97000元賣給鄭榮。同日,鄭榮將 97000元購房款支付給了蘇明友。 1月

5日,陳家娟打電話告知劉世根已將房屋賣給鄭榮,并要求劉世柜在三個月內搬出出租房屋。同月,房屋管理部門根據買賣雙方的申請對該房屋進行丈量。 2月

12日蘇明友、陳家娟與鄭榮向房屋管理部門申辦了房屋過戶登記。4月25日買賣雙方向土地管理部門申辦了土地使用權證。同年7月4日,劉世樞向法院起訴,請求判決蘇明友、陳家娟與鄭榮的房屋買賣無效,確認劉世樞對訟爭房屋有優先購買權。蘇明友、陳家娟辯稱劉世樞已明確表示不買房屋并收回預付款后,我們才將房屋賣給第三人,現劉世樞又要提優先購買權沒有道理。

本院認為,蘇明友、陳家娟與劉世樞在履行口頭買賣房屋協議期間,為何發生支付部分購房款后又退回的行為,由于雙方未訂立書面協議,缺乏文字依據,雙方未能舉出充分證據證實,故雙方各自提出的理由,本院均不予采信。但是,劉世樞收回所支付的購房款;及接到陳家娟電話通知后,明知蘇明友、陳家娟以高于原賣房價格將房屋賣給他人,并未提出按同等條件優先購買該房屋,特別是在房屋管理部門丈量房屋,辦理該房屋過戶登記時,亦未向房屋管理部門提出異議,并要求暫緩房屋過戶登記。故原判確認劉世樞放棄優先購買權是正確的。劉世樞在蘇明友、陳家娟與鄭榮辦完所有購房有關手續后,才起訴要求以97000元價格優先購買該房屋,違反誠實信用原則,本院不予支持。原判認定事實清楚,適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項、第一百八十四條的規定,并經本院審判委員會討論決定;判決如下:

維持欽州市中級人民法院(2002)欽民終字第148號民事判決。

本案再審案件受理費261O元,由劉世樞負擔。

本判決為終審判決。

審 判 長 周 燁

審 判 員 蒙 宏 慶

代理審判員 楊 寧 群

二00三年八月二十七日

書 記 員 張 玉 蘭
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